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Wohngebiet Osteracker-Süd Schiffdorf
Bebauungsplan Nr. 94
Ausgehend von der strategischen Entwicklungsplanung „Schiffdorf 2030“ für die Gemeinde Schiffdorf wird für die Ortschaft Schiffdorf ersichtlich, dass mittel- bis langfristig ein grundsätzlicher Baulandbedarf besteht. Für die Gemeinde sowie auch die Ortschaft Schiffdorf zeichnet sich bis 2020 eine moderate positive Bevölkerungsentwicklung ab.
Erst danach wird eine leicht rücklaÅNufige Entwicklung der Einwohner erwartet. Ausschlaggebend für die Wohnbauentwicklung sind zudem die Entwicklungen der Haushaltszahlen, die mit einer Zunahme prognostiziert werden. Schiffdorf ist aufgrund seiner räumlichen Lage mit der Nähe zum Oberzentrum Bremerhaven, der guten Anbindung an den ÖPNV, sowie der ländlichen Prägung ein beliebter Wohnort.
Im Sinne der zentralörtlichen Einbettung ist Schiffdorf als Grundzentrum ausgewiesen und übernimmt damit die Aufgabe der Sicherung und Entwicklung von Wohnstätten und Arbeitsplätzen. Hinsichtlich der wohnbaulichen Entwicklung gibt es eine anhaltende Nachfrage vor allem im Segment der Einfamilienhäuser. Weiterhin verfügt Schiffdorf über eine Grundschule, mehrere weiterführende Schulen, einen Kindergarten sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeiteinrichtungen. Auch zur langfristigen Sicherung dieser vorhandenen Einrichtungen ist es erforderlich, bedarfsgerecht und ausreichend Wohnbauland zur Verfügung zu stellen.
Für die Ortschaft Schiffdorf sind jedoch kaum noch freie Grundstücke vorhanden. Ebenso stehen die nach dem FNP für das Wohnen vorliegenden Reserveflächen (Zwischen Moltkestraße / Schleusenstraße und Bismarckstraße) für eine Bebauung aktuell jedoch nicht zur Verfügung. Zur Überwindung des entstehenden Mangels an Baugrundstücken ist eine Entwicklung eines neuen Baugebietes zwingend erforderlich.
Das Plangebiet am „Osteracker-Süd“ bietet für Wohnzwecke eine geeignete Fläche. Ziel der Planung ist es innerhalb des 9 Hektar umfassenden Plangebietes langfristig etwa 86 Bauplätze zu schaffen. Geplant ist eine bedarfsgerechte Realisierung in mehreren Bauabschnitten. Es werden vornehmlich Einfamilienhausgrundstücke sowie wenige Doppelhausgrundstücke, unter Berücksichtigung der angrenzenden Bebauung und der im Plangebiet befindlichen besonderen Landschaftseinheiten ermöglicht. Sowohl im nördlichen als auch im zentralen Bereich werden Flächen für öffentliche Grünzüge gesichert. Innerhalb der Grünzüge werden zum einen die wertvollen Landschaftseinheiten adäquat eingebunden und zum anderen die Regenentwässerung integriert.
Zur offenen Landschaft hin wird das Gebiet als Abrundung des Ortsrandes eingegrünt. Weiterhin werden die notwendigen Ausgleichsflächen am Rande des Plangebietes angeordnet.
Flächengröße:
9 ha
Bearbeitungszeit:
2015-2016
Status:
abgeschlossen
Lage:
Gemeinde Schiffdorf, Landkreis Cuxhaven, Land Niedersachsen
Koordinaten:
53° 31' 53.022" N 8° 39' 48.794" E
Auftraggeber:
IDB Wesermünde-Hadeln GmbH
Partner:
Landschaftsarchitekt Klaus Ebler
Link für weitere Informationen:
www.schiffdorf.de
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