Ahrensburg Gewerbegebiet Nord

In der Stadt Ahrensburg sowie im gesamten Kreis Stormarn als Teil der Metropolregion Hamburg besteht eine anhaltend starke Nachfrage nach Gewerbeflä­chen. Die Stadt Ahrensburg kommt mit ihren beste­henden Gewerbeflächen an ihre Kapazitätsgrenze. In diesem Zusammenhang hat das Gewerbeentwick­lungskonzept Ahrensburg (CIMA 2014) bereits 2014 einen Gewerbeflächenbedarf für die Stadt Ahrens­burg bis 2030 von 29,7 ha ermittelt. Seitdem wurden neue gewerbliche Entwicklungen vorangetrieben, sodass diese Zahl 2024 nicht mehr aktuell ist. Auf­grund anhaltender Nachfrage nach neuen Gewerbe­flächen in Ahrensburg wird deutlich, dass der Bedarf noch nicht gedeckt ist. Um diesen Bedarf nachhaltig und mit geringer Flächeninanspruchnahme gerecht zu werden, wird eine Gewerbeentwicklung im Innenbe­reich nach Möglichkeit angestrebt.

Für die Betrachtung von gewerblichen Innenentwick­lungspotenzialen in der Stadt Ahrensburg rückt auf Grund seiner Größe und seines Alters vor allem das „Gewerbegebiet Nord“ am nordöstlichen Rand der Stadt in den Fokus. Das untersuchte Gebiet umfasst das Gewerbegebiet Nord ohne die südliche Erwei­terung „Beimoor Süd“ und ist mit einer Größe von ca. 170 ha das größte zusammenhängende Gewer­begebiet in Schleswig-Holstein. Zusammen mit der südlich angrenzenden Erweiterung „Beimoor Süd“ umfasst das Gesamtgebiet eine Fläche von ca. 214 ha. Ahrensburg bietet aufgrund der geographischen Lage und der guten infrastrukturellen Anbindung sehr gute Standortvoraussetzungen für Unternehmen. Ins­besondere die Lage auf der Achse Hamburg-Lübeck und weiter Richtung Skandinavien oder ins Baltikum sowie die Nähe zu Hamburg, zum Hafen und zum Flughafen erhöhen die Attraktivität als Firmenstand­ort. Die Attraktivität des Gewerbegebiets Nord bildet eine optimale Grundlage für die Untersuchung von Entwicklungspotenzialen im Innenbereich und damit die Chance, den Gewerbeflächenbedarf in Ahrens­burg bzw. dem Kreis Storman langfristig und nachhal­tig zu decken.

Um diese gewerblichen Innenentwicklungspoten­ziale zu lokalisieren und damit eine Grundlage für eine gewerbliche Innenentwicklung in Ahrensburg zu schaffen, wird von cappel + kranzhoff eine Flächenanalyse der Innenentwicklungspotenziale durchgeführt. Dies passiert im Rahmen des Projekts Nachhaltiges Flächenmanagement Schleswig-Holstein und wird durch Mittel des Ministeriums für Inneres, Kommuna­les, Wohnen und Sport gefördert.