Weyhe, Ladestraße Leeste

Der Bahnhof Leeste und sein Umfeld sind als einer von drei Schwerpunktbereichen in den vorbereitenden Untersuchungen zum förmlich festgestellten städtebaulichen Sanierungsgebiet „Ortskern Leeste“ genannt. Danach sollen die derzeit überwiegend untergenutzten oder brach liegenden Flächen östlich des Bahnhofs (Landwehr / GS agri) zu einem neuen Einzelhandelsstandort entwickelt werden. Für die Neuordnung und Erschließung der Flächen sind umfangreiche Abrissmaßnahmen an den vorhandenen baulichen Anlagen und Grundstücksberäumungen erforderlich. Auch Bodensanierungsmaßnahmen können erforderlich sein, da Altlasten aufgrund der Nutzungen möglich sind.

Der Geltungsbereich liegt vollständig im Sanierungsgebiet „Ortskern Leeste“. Für die Stärkung des zentralen Versorgungsbereichs ist die Entwicklung des Bereiches im Norden des Ortskerns für Dienstleistungen und Einzelhandel gut geeignet. Die Ansiedlung eines Ankerbetriebs in diesem Bereich ist für die Versorgungsstruktur von besonderer Bedeutung.

Im Bebauungsplan soll eine Feinsteuerung der Sortimente vorgenommen werden, um schädliche Auswirkungen auf die vorhandene Einzelhandelsstruktur zu vermeiden. Die regionale und kommunale Zentrenverträglichkeit ist – zusammen mit Aussagen zu den Sortimenten – in einem Einzelhandelsgutachten nachzuweisen. Ein begleitendes Verkehrsgutachten wird die verkehrlichen Auswirkungen untersuchen und ggf. notwendige Maßnahmen vorschlagen. Im Verkehrsgutachten werden neben der Organisation und Sicherung der neuen Erschließung für den Einzelhandel auch die Neustrukturierung der Verkehrsflächen unter Berücksichtigung der Anforderungen der zukünftigen Nutzung des Bahnhofs für den Personenverkehr sowie Schaffung einer sicheren Zuwegung zu den Schulen betrachtet.

Neben dem Einzelhandelsstandort selbst ist auch die Umgestaltung des Bahnhofsareals Gegenstand der Planung. Hier bietet sich die Chance, mit der Verlegung des Busplatzes zum Bahnhof nicht nur eine funktionale Verknüpfung zwischen den Verkehrsträgern zu verbessern, sondern auch ein einheitliches und zusammengehöriges Ortsbild zu schaffen.

Im Bereich südlich der Ladestraße ist es notwendig die Gemengelage aus Schützenverein, Gastronomie und Wohnen neuzuordnen und aufzuwerten. In Verbindung mit der zukünftigen Nutzung des Bahnhofs im Personenverkehr und dem für gastronomische Nutzung geeigneten Bereich ist auch eine qualitätvolle Umgestaltung der Freiräume mit prägendem Altbaumbestand von Bedeutung.

Parallel zur Aufstellung des Bebauungsplans wird ein städtebaulicher Rahmenplan für das Sanierungsgebiet „Ortskern Leeste“ erarbeitet, dessen Inhalte und Ziele bei der Bearbeitung des Bebauungsplans grundlegend sind.